EM: Latvijā ik gadu aptuveni 80% no jaunajiem hipotekārajiem kredītiem tiek izsniegti Rīgā un Pierīgā

Viņa norādīja, ka mājsaimniecību ienākumi ir nozīmīgs faktors jaunu mājokļu būvniecības veicināšanai konkrētā reģionā. Tostarp Rīgas reģionā vienas mājsaimniecības vidējie mēneša neto ienākumi ir apmēram 2000 eiro, savukārt pārējos Latvijas reģionos tie ir vidēji 1600 eiro.

Ministrijas pārstāve minēja, ka šobrīd kredīta maksājums, apsaimniekošanas izdevumi un komunālie maksājumi nedrīkst pārsniegt 40% no mājsaimniecības neto ienākumiem. Tādējādi mājsaimniecību maksimālie tēriņi mēnesī mājoklim atbilstoši to ienākumiem Pierīgā ir 925 eiro, Rīgā - 823 eiro, Zemgalē - 736 eiro, Vidzemē - 634 eiro, Kurzemē - 615 eiro, bet Latgalē maksimālie tēriņi mājoklim ir 533 eiro.

Zvirbule akcentēja, ka potenciālo mājsaimniecību skaits, kuras spētu atļauties iegādāties jaunbūves mājokli reģionos, ir daudz mazāks, nekā tas ir Rīgā vai Pierīgā. Savukārt, ņemot vērā, ka būvniecības izmaksas visā valstī ir vienādas, reģionos jaunu mājokļu būvniecība var būt neizdevīga, jo iedzīvotāji nevarēs tos atļauties.

Vienlaikus mājsaimniecības reģionos var atļauties esošā ēku fonda mājokli, taču to cenas ir zemākas, kas rezultējas darījumos bez hipotekārajiem aizdevumiem.

EM parlamentārais sekretārs Jurģis Miezainis (ZZS) norādīja, ka Latvijā hipotekārais tirgus nav attīstīts - daudzos gadījumos tiek izmantoti privātie līdzekļi un patēriņa kredītu aizņēmumi.

Komisijas sēdē Zvirbule uzsvēra, ka "Attīstības finanšu institūcijas "Altum"" ("Altum") garantijas un subsīdijas gan Rīgā, gan citur Latvijā ir būtisks instruments hipotekārās kreditēšanas veicināšanai. Rīgā un Pierīgā izsniegto garantiju un subsīdiju īpatsvars ir lielāks, jo Rīgā gandrīz katrā otrajā darījumā ar mājokli tiek piesaistīts hipotekārais aizdevums, kamēr reģionos tas ir aptuveni vienā no pieciem gadījumiem.

Runājot par jaunu mājokļu tirgu Latvijā, Zvirbule uzsvēra, ka Rīgā un Pierīgā uzbūvēti 85% no visiem jaunajiem mājokļiem. Jauna mājokļa tirgus cena par kvadrātmetru pirmreizējā tirgū ir aptuveni 2500 eiro, savukārt otrreizējā tirgū - 1900 eiro. Vienlaikus aptuvenas jaunas privātmājas būvniecības izmaksas ir aptuveni 1500 eiro par kvadrātmetru.

Zvirbule arī norādīja, ka reģionos lielākoties darījumi ar mājokli notiek bez aizdevuma ar nekustamā īpašuma nodrošinājumu, bet tiek izmantoti mājsaimniecību pašu līdzekļi vai cita veida aizdevums. Vienlaikus "Altum" garantijas reģionos veido lielāku īpatsvaru no hipotekāro aizdevumu skaita nekā Rīgā vai Pierīgā.

Zvirbule akcentēja, ka EM ir sākusi darbu pie "Altum" darbības jomas paplašināšanas, lai risinātu to, ka reģionos nav attīstīts finanšu tirgus mazajiem hipotekārajiem kredītiem. Plānots, ka atbalsta programma tiks izstrādāta un nodota saskaņošanai šā gada otrajā ceturksnī.