"Arco Real Estate": Darījumu skaits ar privātmājām Rīgā un Pierīgā pērn audzis par 16%

Kopumā Rīgā un Pierīgā pērn veikti 1708 darījumi ar privātmājām, salīdzinājumā ar 1472 darījumiem 2022.gadā.

Pagājušajā gadā Rīgā veikti 340 darījumi ar privātmājām, kas ir pieaugums par 11,5% salīdzinājumā ar 2023.gadu, kad tika veikti 305 darījumi. Savukārt Pierīgā pērn veikti 1368 darījumi ar privātmājām, kas ir pieaugums par 17,2% salīdzinājumā ar 2022.gadu, kad tika veikti 1167 darījumi.

Laukalējs informēja, ka joprojām tika novērota tendence, ka jaunu privātmāju būvniecībā aktivitāte sarūk, un šāds novērojums ir kopš 2021.gada, kad bija augstākais izsniegto būvatļauju skaits kopš 2008.gada.

Salīdzinot ar 2023.gadu, pērn izsniegto būvatļauju skaits bija par 3% mazāks. Savukārt, salīdzinot ar 2021.gadu, izsniegto būvatļauju skaits viena dzīvokļa māju jaunbūvēm bija par 12% mazāks. Vienģimeņu dzīvojamās mājas 2024.gadā joprojām lielākoties tika būvētas pašu vajadzībām, teica Laukalējs.

Lielākā daļa darījumu (78%) ar privātmājām Rīgā notika cenu amplitūdā līdz 200 000 eiro. Par lielākām summām darījumu skaits bija būtiski mazāks. Privātmāju, kuru pārdošanas summa bija virs 300 000 eiro, darījumu skaits 2024.gadā bija līdzīgs kā 2023.gadā.

Dārgākās privātmājas pērn tika pārdotas Āgenskalnā, Ķīpsalā, Mežaparkā, Vecāķos un citur. 2024.gadā reģistrēti tikai seši privātmāju darījumi virs 500 000 eiro (gadu iepriekš - astoņi).

Privātmāju darījumu augstākā cena Rīgā reģistrēta jūnijā Mežaparkā (1,55 miljoni eiro). 2023.gadā darījumu augstākā summa bija četri miljoni eiro, bet 2022.gadā - 964 000 eiro.

Populārākais Rīgas privātmāju rajons pēc notikušo darījumu skaita 2024.gadā bija Dārziņi, kur gada laikā reģistrēti 59 privātmāju darījumi. Salīdzinoši daudz privātmāju darījumi reģistrēti Dārzciemā, Bieriņos, Imantā un Āgenskalnā. Citās Rīgas apkaimēs bija mazāk par 15 darījumiem.

Saskaņā ar kompānijas datiem 2024.gadā privātmāju darījumu augstākā vidējā cena bija Mežaparkā (311 727 eiro). Salīdzinot ar 2023.gadu, tā bija zemāka. Salīdzinoši augsta privātmāju darījumu vidējā cena bija Mežciemā.

Citos privātmāju rajonos Rīgā darījumu vidējā cena bija zem 250 000 eiro. Vairākos salīdzinoši dārgos privātmāju rajonos, kā Teika un Berģi, reģistrētās darījumu cenas bija zemas, un darījumu vidējā cena neatspoguļoja patieso cenu līmeni šajā apkaimē.

Darījumu skaita ziņā bagātākajā Rīgas privātmāju rajonā - Dārziņos - darījumu vidējā cena bija viena no zemākajām - 53 895 eiro. Vēl zemāka darījumu vidējā cena bija Bolderājā un Ķengaragā.

Analizējot darījumu struktūru pēc privātmāju platības, "Arco Real Estate" secinājis, ka vislielāko proporciju joprojām veidoja privātmājas platībā no 50 līdz 100 kvadrātmetriem. Tās galvenokārt bija padomju laikos būvētas mājas Dārzciemā, Dārziņos, Ziepniekkalnā, kā arī citos Rīgas privātmāju rajonos.

Liela daļa privātmāju darījumu notika platībā līdz 50 kvadrātmetri. Lielāko īpatsvaru no tām veidoja nelielas ēkas Dārziņos, kas izmantojamas tikai vasaras sezonā. Vairāk nekā trešdaļa jeb 41% darījumu notika platībā no 100 līdz 250 kvadrātmetriem. 2024.gadā 29 darījumi reģistrēti ar privātmājām platībā no 250 līdz 350 kvadrātmetriem.

Pieprasītākās privātmājas platībā līdz 250 kvadrātmetriem kopā veidoja 85% no darījumu skaita. Lielas dzīvojamās mājas platībā virs 350 kvadrātmetriem veidoja 8% no darījumu kopskaita, kas bija aptuveni līdzīgi kā iepriekšējos gados.

Savukārt darījumu apjoms ar ēkām, kuru platība pārsniedza 500 kvadrātmetrus, salīdzinot ar 2023.gadu, bija līdzīgs - septiņi darījumi pērn un deviņi gadu iepriekš.