"Arco Real Estate": Pirmajā pusgadā privātmāju cenas Rīgas apkārtnē palielinājās par vidēji 3%

"Arco Real Estate" informē, ka 2025.gadā privātmāju tirgus aktivitāte Rīgas apkārtnē nemazinājās, ja salīdzina ar 2024.gadu. Kā liecina Valsts zemes dienesta darījumu dati, 2025.gada pirmajā pusē Rīgas apkārtnes novados reģistrēti 717 privātmāju darījumi. Šis rādītājs bija augstāks nekā puse no 2024.gada darījumu skaita. Salīdzinājumam 2024.gada pirmajā pusē reģistrēti 632, bet 2023.gada pirmajā pusgadā - 538 privātmāju darījumi. Galvenie faktori, kas ietekmēja privātmāju cenu, bija atrašanās vieta, ēkas celšanas gads, komunikācijas, zemes gabala platība, izmantotie būvmateriāli un iekšējā apdare, norāda "Arco Real Estate".

Arī 2025.gadā lielākā daļa no privātmāju darījumiem Rīgas apkārtnē tika reģistrēta par summu līdz 50 000 eiro. 2025.gada pirmajā pusē tie bija gandrīz puse jeb 45% no kopējā darījumu skaita. Šajā cenu kategorijā arī iepriekšējos gados ietilpa aptuveni puse no darījumiem, teikts pārskatā. Galvenokārt tās bija nelielas privātmājas un dārza mājas bijušajos dārzkopības kooperatīvos Olaines, Siguldas, Ķekavas un Saulkrastu novadā.

Arī cenu amplitūdā no 50 000 līdz 100 000 eiro privātmāju darījumu skaits bija salīdzinoši augsts. 74 darījumi reģistrēti cenu robežās no 150 000 līdz 200 000 eiro. Šajā cenu amplitūdā visvairāk darījumu notika Ropažu novadā. Privātmāju, kuru summa pārsniedza 400 000 eiro, darījumu skaits 2025.gadā nemainījās. Šajā cenu kategorijā pusgada laikā Rīgas apkārtnē reģistrēti 11 darījumi, kas bija aptuveni 2% no darījumu kopskaita jeb tieši tāds pats rādītājs kā 2024.gadā.

Darījumi par tik augstām cenām notika tikai Mārupes un Ropažu novadā, informē "Arco Real Estate". Mārupes novadā reģistrēti astoņi šādi darījumi, bet Ropažu novadā trīs darījumi. Privātmāju par tik augstām cenām piedāvājumā 2025.gada vidū joprojām bija daudz.

Pārskatā teikts, ka ekskluzīvu privātmāju vērtībā virs 500 000 eiro darījumu skaits samazinājās - 2025.gada pirmajā pusē bija reģistrēti tikai pieci šādi darījumi. Iepriekšējos četros gados darījumi, kas pārsniedza šo cenu robežu, bija 12-15 ik gadu. Ja 2024.gadā divi darījumi pārsniedza 700 000 eiro robežu, tad 2025.gada pirmajā pusē neviens privātmājas darījums nepārsniedza šo summu.

Privātmāju augstākā pārdošanas cena Rīgas apkārtnē 2025.gada pirmajā pusē reģistrēta 630 000 eiro, informē "Arco Real Estate". Dārgākais darījums notika Ropažu novadā, Garkalnes pagastā, Upesciemā, kur pārdota 2023.gadā celta privātmāja. Savukārt 2024.gadā dārgākā privātmājas darījuma cena bija 2,35 miljoni eiro, bet 2023.gadā - 730 000 eiro. Citos darījumos privātmāju cenas nepārsniedza 560 000 eiro. Darījumos virs 400 000 eiro dominēja pēdējos gados būvētas ekskluzīvas privātmājas ar augstas kvalitātes telpu apdari.

Privātmāju augstākās cenas 2025.gadā bija Mārupes novadā, kur darījumu vidējā cena sasniedza 1016 eiro par kvadrātmetru. Vidējā darījumu cena salīdzinājumā ar 2024.gadu Mārupes novadā samazinājās par 23%. "Arco Real Estate" atzīmē, ka 2024.gadā, salīdzinot ar 2023.gadu, Mārupes novadā darījumu vidējā cena palielinājās par 23%. Līdz ar to privātmāju darījumu vidējā cena Mārupes novadā atgriezās 2023.gada līmenī. Privātmāju darījumu cenas Mārupes novadā lielākoties nepārsniedza 400 000 eiro, un tikai 10% darījumu pārsniedza šo cenu robežu.

Viszemākās cenas privātmājām bija Olaines, Saulkrastu un Siguldas novadā. Vidējā cena Saulkrastu un Olaines novadā 2025.gadā nedaudz palielinājās, bet Siguldas novadā samazinājās, jo tur bija liels darījumu īpatsvars ar nelielām privātmājām bijušajos dārzkopības kooperatīvos, skaidro "Arco Real Estate".

Darījumu skaits Rīgas apkārtnes novados 2024.gadā bija atšķirīgs, teikts pārskatā. Proporcionāli lielākais darījumu skaits notika Siguldas novadā (19%). Siguldas novadā lielākoties darījumi notika Inčukalna pagastā ar bijušajos dārzkopības kooperatīvos esošajām dzīvojamajām mājām. Salīdzinoši liels skaits darījumu pirmajā pusgadā reģistrēts ar dārza mājām Inčukalna pagastā, apdzīvotā vietā Meža Miers, kas arī ir par pamatu būtiskajam darījumu skaita pieaugumam Siguldas novadā.

Salīdzinoši daudz darījumu notika Ropažu novadā (16%). Šajā novadā lielākā daļa no darījumiem reģistrēta Stopiņu un Garkalnes pagasta ciemos, privātmāju apbūves rajonos. Dārgākajā Rīgas apkārtnes novadā - Mārupes - notika 11% darījumu no kopskaita. Savukārt proporcionāli vismazāk darījumi no Rīgas apkārtnes novadiem notika Salaspils un Saulkrastu novadā - vien 9% no darījumu kopskaita.

"Arco Real Estate" pārskatā teikts, ka 2025.gada pirmajā pusgadā darījumu skaita ziņā bagātākais bija Siguldas novads, kur pusgada laikā notika 140 darījumi. "Arco Real Estate" norāda, ka lielu darījumu īpatsvaru veidoja vienā konkrētā dārza māju un privātmāju rajonā Inčukalna pagastā reģistrētie darījumi. Salīdzinājumam, 2024.gadā Siguldas novadā privātmāju darījumos bija viena no zemākajām aktivitātēm.

Vismazāk darījumi 2025.gada pirmajā pusē notika Salaspils novadā - tur pusgada laikā reģistrēti 63 privātmāju darījumi. Salīdzinoši maz darījumu reģistrēti arī Saulkrastu novadā. 2025.gada pirmajā pusgadā privātmāju darījumu skaits bija par 13% augstāks nekā pērn pirmajā pusgadā. Darījumu ziņā bagātākajos Rīgas apkārtnes novados - Olaines un Ropažu - darījumu skaits šogad bija lielāks nekā pērn pirmajā pusgadā, bet Siguldas novadā tas bija divas reizes lielāks, informē "Arco Real Estate".

Pārskatā teikts, ka 2025.gadā visvairāk darījumu notika ar vidējas platības (100-150 kvadrātmetri) privātmājām - šādi darījumi pirmajā pusgadā bija 27% no kopējā darījumu skaita. Visvairāk darījumu jeb aptuveni puse ar šādas platības mājām notika Siguldas novadā padomju laikos izveidoto dārza māju kooperatīvu teritorijās. 2024.gadā visvairāk tika pārdotas privātmājas ar platību no 50 līdz 100 kvadrātmetriem.

Rīgas apkārtnē privātmājas ar platību no 50 līdz 100 kvadrātmetriem arī veidoja lielu daļu jeb 21% no kopējā darījumu skaita. Ar šādas platības ēkām visvairāk darījumu reģistrēti bijušo dārzkopības kooperatīvu teritorijās Olaines novadā.

Pēc darījumu ainas "Arco Real Estate" secina, ka pieprasītākās privātmājas Rīgas apkārtnē joprojām bija ar kopējo platību līdz 200 kvadrātmetriem. Darījumu skaits ar lielas platības privātmājām (virs 200 kvadrātmetriem) strauji samazinājās. Ekskluzīvas platības (virs 350 kvadrātmetriem) privātmājas Rīgas apkārtnē tika pārdotas vairāk nekā pērn - 2025.gada pirmajā pusgadā darījumu skaits bija 5% no darījumu kopskaita. Iepriekšējos trīs gados šādas platības privātmāju īpatsvars bija 3-4%. 2025.gadā visvairāk darījumu ar šādas platības privātmājām notika Mārupes un Ropažu novadā - katrā astoņi darījumi.

Ja analizē pēc vidējās dzīvojamās telpu platības, tad platības ziņā lielākās mājas tika pārdotas Mārupes novadā. Arī citos Rīgas apkārtnes novados, kur privātmāju cenas bija augstas (Ropažu un Ādažu novadā), dzīvojamās mājas vidējā platība bija salīdzinoši liela. Savukārt vismazākās platības mājas tika pārdotas Olaines un Saulkrastu novadā, kur darījumos ir liels vasarnīcu un dārza māju īpatsvars, teikts "Arco Real Estate" pārskatā.