"Colliers": Darījumu skaits ar jauniem un renovētiem dzīvokļiem Rīgā un Pierīgā pērn audzis par 8% ^{Apriņķis.lv}

Pērn Rīgā un Pierīgā ar jauniem un renovētiem dzīvokļiem veikti 2420 darījumi, bet 2020.gadā tika veikti 2243 darījumi.

Savukārt darījumu summa pērn pieaugusi par 14% un sasniedza 297 miljonus eiro salīdzinājumā ar 260 miljoniem eiro 2020.gadā.

Vērdiņa skaidroja, ka pieaugums lielākoties balstās uz darījumiem ar renovētiem dzīvokļiem, jo Covid-19 ietekmē daļai jauno projektu būvniecība aizkavējās. Tāpat 2021.gadā klienti izpirka daudzus iepriekšējos gados renovētus dzīvokļus.

Lielākā daļa darījumu notikusi Rīgā, bet to skaits pieaug arī Pierīgā, pērn sasniedzot 300 darījumus, informēja Vērdiņa.

Viņa pastāstīja, ka ekonomiskās klases dzīvokļu segmentā darījumu skaits pērn sasniedzis 2019.gada līmeni - aptuveni 500 darījumu, vidējās klases segmentā bijis kritums par 16%, bet klientu interese par šiem dzīvokļiem nav mazinājusies, savukārt biznesa klases dzīvokļu segmentā novērots pieaugums par 40% un veikti vairāk nekā 540 darījumi.

Tāpat Vērdiņa atzīmēja "premium" segmenta dzīvokļu darījumu pieaugumu - ja pēdējos gados vidēji tika veikti darījumi par 30 miljoniem eiro, tad pērn šajā segmentā veikti 173 darījumi jau par 60 miljoniem eiro.

Tāpat pērn augusi aktivitāte jauno un renovēto dzīvokļu otrreizējā tirgū - ja iepriekš gadā tika veikti 600-700 darījumi, tad pērn tie jau bija 1100 darījumi par 170 miljoniem eiro.

Vērdiņa akcentēja, ka pērn pircēju aktivitāte arvien vairāk pārgājusi uz būvniecības stadijā esošajiem dzīvokļiem un tas skaidrojams ar mazo jaunuzbūvēto dzīvokļu skaitu. 2021.gadā trīs ceturkšņos ekspluatācijā nodoto 1380 jauni dzīvokļi un pēc "Colliers" aplēsēm gadā kopumā tie varētu būt aptuveni 2000 dzīvokļi.

Kopumā pērn piedāvājumā bijuši 4300 dzīvokļi, no tiem 1425 dzīvokļi bija pabeigti, bet 2880 - būvniecības stadijā. No būvniecībā esošajiem dzīvokļiem vairāk nekā 50% jeb 1515 dzīvokļi jau bija pārdoti. Gadu iepriekš būvniecības stadijā bija pārdoti 35% dzīvokļu.

Vērdiņa informēja, ka jauno un renovēto dzīvokļu cenas pērn augušas vidēji par 5-10%, taču tas neparāda patieso cenas kāpumu, jo pārsvarā atspoguļo 2020.gadā sāktos darījumus, kas 2021.gadā pabeigti un reģistrēti.

Jaunajiem dzīvokļiem Rīgā pērn vidējā darījuma vērtība pieaugusi līdz 134 100 eiro salīdzinājumā ar 127 500 eiro 2020.gadā, savukārt vidējā kvadrātmetra cena augusi no 2010 eiro līdz 2080 eiro.

Vērdiņa uzsvēra, ka cenu kāpumu labāk raksturo vidējās rezervāciju cenas būvniecības stadijā esošajiem dzīvokļiem - ja 2020.gada jūlijā tās vidēji bija 1730 eiro par kvadrātmetru, tad 2021.gada jūlijā rezervāciju cenas bija pieaugušas līdz 1940 eiro par kvadrātmetru, bet patlaban jau sasniegušas 2120 eiro par kvadrātmetru.